惠城区征收土地补偿标准

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惠城区征收土地补偿标准

作者：佚名土地征用来源：本站原创点击数：4366 更新时间：2006/11/10

惠城区征收土地补偿标准

第一条为保障国家建设征收土地顺利实施，保护被征收土地拆迁当事人的合法权益，妥善做好征收土地拆迁补偿及安置工作，根据《广东省实施〈土地管理法〉办法》及有关法律法规规定，结合惠城区实际，制订本征收土地补偿标准。

第二条本征收土地补偿标准，适用于惠城区区域内征收农民集体土地的征收土地补偿。

第三条本征收土地补偿标准由惠州市国土资源局负责解释。

第四条本征收土地补偿标准所指的征收土地补偿费包括土地补偿、青苗补偿、安置补助费及地上附着物拆迁补偿费。

第五条征收土地补偿计算方法：被征收土地前三年平均年产值（以下简称平均年产值）乘以省政府规定的补偿倍数。

第六条征收土地补偿按区域差异和征收土地用途划分（见附表）。

（一）按区域分为三类：一类区域为芦洲、大岚、矮陂、横沥、汝湖镇仍图片；二类区域为汝湖、三栋、沥林、马安、潼湖、潼侨农场；三类区域为一类和二类区域以外的区域。

为缩小区域间征收土地补偿标准的差异，可以参照相邻区域的标准确定。沥林镇、潼湖镇靠近东莞市的区域，征收土地补偿金额可以适当上浮，但不得超过10%，芦洲、大岚、矮陂镇的征收土地补偿金额可以适当下浮，但不得超过10%。

（二）按征收土地用途分为公益性项目用地和非公益性项目用地两种。非公益性项目用地包括：商业、综合、居住、工业、盈利性公用事业用地等；公益性项目用地包括：国家机关、科研、教育、文化、卫生、体育、公园绿地、军事、交通、能源、水利、城市基础设施用地等。

第七条惠城区2001年-2003年平均年产值如下：

    水田：一类区：坑田、望天田1300元/亩，土地肥沃、有灌溉条件的1600元/亩。
    二类区：坑田、望天田1400元/亩，土地肥沃、有灌溉条件的1700元/亩。
    三类区：坑田、望天田1500元/亩，土地肥沃、有灌溉条件的1800元/亩。
    旱地：一类区：斜地、坝地1000元/亩，土地肥沃、水浇地1400元/亩。
    二类区：斜地、坝地1100元/亩，土地肥沃、水浇地1500元/亩。
    三类区：斜地、坝地1200元/亩，土地肥沃、水浇地1600元/亩。
    菜地：一类区：耕种五年以下的2600元/亩，耕种五年以上的2800元/亩。
    二类区：耕种五年以下的2700元/亩，耕种五年以上的2900元/亩。
    三类区：耕种五年以下的2800元/亩，耕种五年以上的3000元/亩。
    鱼塘：一类区：山塘或开发养殖五年内的 1300元/亩，开发养殖五年以上的1600元/亩。
    二类区：山塘或开发养殖五年内的1400元/亩，开发养殖五年以上的1700元/亩。
    三类区：山塘或开发养殖五年内的1500元/亩，开发养殖五年以上的1800元/亩。
    果园：一类区：未挂果或果树稀疏或非优质果的1400元/亩，已挂果或合理密植或优质果的1800元/亩。
    二类区：未挂果或果树稀疏或非优质果的1500元/亩，已挂果或合理密植或优质果的1900元/亩。
    三类区：未挂果或果树稀疏或非优质果的1600元/亩，已挂果或合理密植或优质果的2000元/亩。
    林地：一类区：郁蔽度30%以下的850元/亩，郁蔽度30%以上的950元/亩。
    二类区：郁蔽度30%以下的900元/亩，郁蔽度30%以上的1000元/亩。
    三类区：郁蔽度30%以下的950元/亩，郁蔽度30%以上的1050元/亩。

第八条土地补偿费

水田：公益性项目用地按其平均年产值的8倍补偿。一类区：坑田、望天田10400元/亩，土地肥沃、有灌溉条件的12800元/亩；二类区：坑田、望天田11200元/亩，土地肥沃、有灌溉条件的13600元/亩；三类区：坑田、望天田12000元/亩，土地肥沃、有灌溉条件的14400元/亩。

非公益性项目用地按其平均年产值的10倍补偿。一类区：坑田、望天田13000元/亩，土地肥沃、有灌溉条件的16000元/亩；二类区：坑田、望天田14000元/亩，土地肥沃、有灌溉条件的17000元/亩；三类区：坑田、望天田15000元/亩，土地肥沃、有灌溉条件的18000元/亩。

旱地：公益性项目用地按其平均年产值的6倍补偿。一类区：斜地、坝地6000元/亩，肥沃地、水浇地8400元/亩；二类区：斜地、坝地6600元/亩，肥沃地、水浇地9000元/亩；三类区：斜地、坝地7200元/亩，肥沃地、水浇地9600元/亩；

非公益性项目用地按其平均年产值的8倍计算补偿。一类区：斜地、坝地8000元/亩，肥沃地、水浇地11200元/亩；二类区：斜地、坝地8800元/亩，肥沃地、水浇地12000元/亩；三类区：斜地、坝地9600元/亩，肥沃地、水浇地12800元/亩。

菜地：公益性项目用地按其平均年产值的6倍补偿。一类区：耕种五年以下的15600元/亩，耕种五年以上的16800元/亩；二类区：耕种五年以下的16200元/亩，耕种五年以上的17400元/亩；三类区：耕种五年以下的16800元/亩，耕种五年以上的18000元/亩。

非公益性项目用地按其平均年产值的8倍补偿。一类区：耕种五年以下的20800元/亩，耕种五年以上的22400元/亩；二类区：耕种五年以下的21600元/亩，耕种五年以上的23200元/亩；三类区：耕种五年以下的22400元/亩，耕种五年以上的24000元/亩。
鱼塘：公益性项目用地按其平均年产值的10倍补偿。一类区：山塘或开发养殖五年内的13000元/亩，开发养殖五年以上的16000元/亩；二类区：山塘或开发养殖五年内的14000元/亩，开发养殖五年以上的17000元/亩；三类区：山塘或开发养殖五年内的15000元/亩，开发养殖五年以上的18000元/亩。

非公益性项目用地按其平均年产值的12倍补偿。一类区：山塘或开发养殖五年内的15600元/亩，开发养殖五年以上的19200元/亩；二类区：山塘或开发养殖五年内的16800元/亩，开发养殖五年以上的20400元/亩；三类区：山塘或开发养殖五年内的18000元/亩，开发养殖五年以上的21600元/亩。

果园：公益性项目用地按其平均年产值的5倍补偿。一类区：未挂果或果蔬稀疏或非优质果的7000元/亩，已挂果或果树合理密植或优质果的9000元/亩；二类区：未挂果或果蔬稀疏或非优质果的7500元/亩，已挂果或果树合理密植或优质果的9500元/亩；三类区：未挂果或果蔬稀疏或非优质果的8000元/亩，已挂果或果树合理密植或优质果的10000元/亩。

非公益性项目用地按其平均年产值的7倍补偿。一类区：未挂果或果蔬稀疏或非优质果的9800元/亩，已挂果或果树合理密植或优质果的12600元/亩；二类区：未挂果或果蔬稀疏或非优质果的10500元/亩，已挂果或果树合理密植或优质果的13300元/亩；三类区：未挂果或果蔬稀疏或非优质果的11200元/亩，已挂果或果树合理密植或优质果的14000元/亩。

林地：公益性项目用地按其平均年产值的5倍补偿。一类区：郁蔽度30%以下的4250元/亩，郁蔽度30%以上的4750元/亩；二类区：郁蔽度30%以下的4500元/亩，郁蔽度30%以上的5000元/亩；三类区：郁蔽度30%以下的4750元/亩，郁蔽度30%以上的5250元/亩。

非公益性项目用地按其平均年产值的7倍补偿。一类区：郁蔽度30%以下的5950元/亩，郁蔽度30%以上的6650元/亩；二类区：郁蔽度30%以下的6300元/亩，郁蔽度30%以上的7000元/亩；三类区：郁蔽度30%以下的6650元/亩，郁蔽度30%以上的7350元/亩。

未利用地：公益性项目用地，一类区：8000元/亩，二类区：9000元/亩，三类区：10000元/亩。

非公益性项目用地，一类区：9000元/亩，二类区：10000元/亩，三类区：11000元/亩。

宅基地每亩48000元。

安置补助费

安置补助费与被征收土地的类区、用地功能、耕作条件相对应进行计算。
水田：公益性项目用地按其平均年产值的5倍补偿。一类区：坑田、望天田6500元/亩，土地肥沃、有灌溉条件的8000元/亩；二类区：坑田、望天田7000元/亩，土地肥沃、有灌溉条件的8500元/亩；三类区：坑田、望天田7500元/亩，土地肥沃、有灌溉条件的9000元/亩。

非公益性项目用地按其平均年产值的6倍补偿。一类区：坑田、望天田7800元/亩，土地肥沃、有灌溉条件的9600元/亩；二类区：坑田、望天田8400元/亩，土地肥沃、有灌溉条件的10200元/亩；三类区：坑田、望天田9000元/亩，土地肥沃、有灌溉条件的10800元/亩。

旱地：公益性项目用地按其平均年产值的5倍补偿。一类区：斜地、坝地5000元/亩，肥沃地、水浇地7000元/亩；二类区：斜地、坝地5500元/亩，肥沃地、水浇地7500元/亩；三类区：斜地、坝地6000元/亩，肥沃地、水浇地8000元/亩；

非公益性项目用地按其平均年产值的6倍计算补偿。一类区：斜地、坝地6000元/亩，肥沃地、水浇地8400元/亩；二类区：斜地、坝地6600元/亩，肥沃地、水浇地9000元/亩；三类区：斜地、坝地7200元/亩，肥沃地、水浇地9600元/亩。

菜地：公益性项目用地按其平均年产值的5倍补偿。一类区：耕种五年以下的13000元/亩，耕种五年以上的14000元/亩；二类区：耕种五年以下的13500元/亩，耕种五年以上的14500元/亩；三类区：耕种五年以下的14000元/亩，耕种五年以上的15000元/亩。

非公益性项目用地按其平均年产值的6倍补偿。一类区：耕种五年以下的15600元/亩，耕种五年以上的16800元/亩；二类区：耕种五年以下的16200元/亩，耕种五年以上的17400元/亩；三类区：耕种五年以下的16800元/亩，耕种五年以上的18000元/亩。
鱼塘：公益性项目用地按其平均年产值的4倍补偿。一类区：山塘或开发养殖五年内的5200元/亩，开发养殖五年以上的6400元/亩；二类区：山塘或开发养殖五年内的5600元/亩，开发养殖五年以上的6800元/亩；三类区：山塘或开发养殖五年内的6000元/亩，开发养殖五年以上的7200元/亩。

非公益性项目用地按其平均年产值的5倍补偿。一类区：山塘或开发养殖五年内的6500元/亩，开发养殖五年以上的8000元/亩；二类区：山塘或开发养殖五年内的7000元/亩，开发养殖五年以上的8500元/亩；三类区：山塘或开发养殖五年内的7500元/亩，开发养殖五年以上的9000元/亩。

果园：公益性项目用地按其平均年产值的4倍补偿。一类区：未挂果或果蔬稀疏或非优质果的5600元/亩，已挂果或果树合理密植或优质果的7200元/亩；二类区：未挂果或果蔬稀疏或非优质果的6000元/亩，已挂果或果树合理密植或优质果的7200元/亩；三类区：未挂果或果蔬稀疏或非优质果的6400元/亩，已挂果或果树合理密植或优质果的8000元/亩。

非公益性项目用地按其平均年产值的5倍补偿。一类区：未挂果或果蔬稀疏或非优质果的7000元/亩，已挂果或果树合理密植或优质果的9000元/亩；二类区：未挂果或果蔬稀疏或非优质果的7500元/亩，已挂果或果树合理密植或优质果的9500元/亩；三类区：未挂果或果蔬稀疏或非优质果的8000元/亩，已挂果或果树合理密植或优质果的10000元/亩。

林地：公益性项目用地按其平均年产值的4倍补偿。一类区：郁蔽度30%以下的3400元/亩，郁蔽度30%以上的3800元/亩；二类区：郁蔽度30%以下的3600元/亩，郁蔽度30%以上的4000元/亩；三类区：郁蔽度30%以下的3800元/亩，郁蔽度30%以上的4200元/亩。

非公益性项目用地按其平均年产值的5倍补偿。一类区：郁蔽度30%以下的4250元/亩，郁蔽度30%以上的4750元/亩；二类区：郁蔽度30%以下的4500元/亩，郁蔽度30%以上的5000元/亩；三类区：郁蔽度30%以下的4750元/亩，郁蔽度30%以上的5250元/亩。

第九条青苗补偿费补偿标准

计算青苗补偿与被征收土地的类区、用地功能、耕作条件相对应。

（一）短期农作物、鱼塘

1、水田、旱地、菜地、鱼塘按其平均年产值的50%补偿。

2、果园：按其平均年产值的5倍补偿。

3、林地：按其平均年产值的60%补偿。

（二）商品林林木

成熟林近成熟林：按林木实际价值补偿；中龄林按林木实际价值2倍补偿；幼龄林实际造林投资3倍补偿；种植不到一年的未成林按当年实际投资补偿；苗圃、经济网站林按平均年产值3倍补偿。

（三）生态公益林林木：按林地平均年产值的60%补偿。

（四）果树

1、果园：合理密植、面积达到1亩以上成片的果园按面积计算补偿，其补偿标准为平均年产值的5倍。

2、零星果树：种植稀疏、面积1亩以下的按零星果树计算补偿。

（1）荔枝、龙眼、黄皮：已挂果的按树冠投影直径计算，每株每米200元；未挂果的酌情补偿；果苗每株15元。

（2）芒果、柿、柚：已挂果的按树冠投影直径计算，每株每米100元；未挂果的酌情补偿；果苗每株10元。

（3）柑、桔、橙：已挂果的按树冠投影直径计算，每株每米50元；未挂果的酌情补偿；果苗每株10元。

（4）芭蕉：已挂果的每株25元；未挂果的每株20元；芭蕉苗每株3元。

（5）枇杷、李、桃、番石榴、杨梅、木瓜等补偿费按柑桔橙标准给予补偿。

（6）菠萝：每棵2元。

（四）其他林木

1、松树、杂树：胸径5厘米以下每棵5元，5-10厘米每棵10元，10-20厘米每棵15元，20厘米以上每棵30元，需保护的特殊树移植按移植价格补偿。

2、竹：10条以下每墩100元；10-50条每墩200元；50-100条每墩500元；100条以上每墩1000元。

征收土地公告送达后抢种的农作物不予补偿。

第十条地上附着物拆迁补偿费标准如下：

（一）框架结构楼房

1、外墙全贴、装铝窗、有防盗网的700元/平方米。

2、正面贴、装铝窗、有防盗网的650元/平方米。

3、正面贴、装钢窗、有防盗网的630元/平方米。

4、外墙水泥批搪、装铝窗、有防盗网的600元/平方米。

5、外墙水泥批搪、装钢窗、无防盗网的550元/平方米。

6、未装修的450元/平方米。

7、仅浇筑框架部分：380元/平方米。

（一）混合结构楼房

1、外墙全贴、装铝窗、有防盗网的600元/平方米。

2、正面贴、装铝窗、有防盗网的550元/平方米。

3、正面贴、装钢窗、有防盗网的530元/平方米。

4、外墙水泥批搪、装铝窗、有防盗网的550元/平方米。

5、外墙水泥批搪、装钢窗、无防盗网的480元/平方米。

6、未装修的400元/平方米。

（二）砖木结构平房

1、檐高3米以上（含3米）砖瓦房450元/平方米。

2、檐高2.5米—3米砖瓦房400元/平方米。

3、檐高3米(含3米)以上灰沙瓦房350元/平方米。

4、檐高2.5米—3米灰沙瓦房250元/平方米。

5、檐高3米(含3米)泥砖瓦房200元/平方米。

6、檐高2.5米以下砖瓦房250元/平方米。

7、檐高2.5米以下灰沙瓦房200元/平方米。

8、檐高2.5米以下泥砖瓦房150元/平方米。

9、红砖、石棉瓦、油毡纸顶：150元/平方米。

10、室内贴地砖或瓷片的增加40元/平方米。

11、天花板有装修的增加30元/平方米。

(四)厕所

1、砖墙石棉瓦结构150元/平方米。

2、泥墙瓦结构120元/平方米。

3、石棉瓦、油毡纸顶80元/平方米。

（五）猪牛栏

1、砖墙石棉瓦结构150元/平方米。

2、泥墙瓦面120元/平方米。

3、石棉瓦、油毡纸面80元/平方米。

（六）简易棚

1、铁皮瓦：无围栏150元/平方米，有围栏200元/平方米。

2、石棉瓦、油毡纸瓦面：无围栏60元/平方米，有围栏80元/平方米。

（七）围墙

1、24墙80元/平方米。

2、18墙60元/平方米。

3、12墙40元/平方米。

4、以上围墙有贴饰的增加40元/平方米。

5、石墙120元/平方米。

6、灰沙墙40元/平方米。

7、石砌档土墙100元/立方米。

（八）其他设施

1、钢筋混凝土柱、梁400元/平方米。

2、未落梁的基础100元/平方米，钢筋混凝土圈梁的基础300元/平方米。

3、晒谷场、水泥地板25元/平方米。

4、砖砌并批水泥的排水沟按18墙围墙标准补偿60元/平方米，石砌并批水泥的排水沟按石砌档土墙标准补偿100元/立方米。

5、室内木阁30元/平方米。

6、楼房天面、地上砖柱水池100元/平方米。

7、楼房天面、地上钢筋混凝土水池150元/平方米。

8、土灶500元/座（菜场土灶200元/个）。

9、水井：手摇井400元/口；一般水井10米深以内1000元/口，10米深以上1500元/口。

10、电话移装费300元。

11、有线电视移装费350元/户。

12、搬家费1500元/户。

13、水管：4分管12元/米；6分管14元/米；1寸管17元/米。

14、住宅三级化粪池500元/个。

15、菜场水池50元/立方米。

16、电力线迁移1000元/户。

17、房租（6个月计）每月500元/户。

（九）坟墓

1、土坟800—1000元/座。

2、灰沙坟1500—2000元/座。

3、金埕100元/个。

4、睡坟（2年以上）1500元/座

5、阴城400元/平方米。

无主坟由主管部门或委托施工单位集中安放或深埋。

（十）房屋外阳台，走廊按其房屋补偿标准的50%计算。

（十一）违章建筑物和超过批准期限的临时用地不予补偿。

第十一条市区规划区内和城镇建成区范围内国有土地上建成的房屋，按《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令305号）办理。

第十二条使用国有土地的，按《惠州市土地盘整办法》和《惠州市土地储备办法》办理。

第十三条属国家、省重点建设项目征收土地，其征收土地补偿上级另有规定的，按上级规定执行。

第十四条本征收土地补偿标准由市国土资源局负责解释。

第十五条本征收土地补偿标准自公布之日起施行。

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