我是一家当地招商引资企业, 于2005年以挂牌拍卖合法取得城区20亩工业用地, 按照<城市控详规>该地块本是居住用地. 因为我们需要办工业项目(属于国家政策扶持项目), 而且无污染与噪音,通过人大讨论改变为工业用地使用期50年,取得两证.2006年初企业投产后产品销售市场潜力极大但缺乏流动资金.一直准备以固定资产作抵押取得银行支持,跑了一年半时间,未果.企业完全靠民间融资高息借贷维持.无法正常运行,产生严重亏损.

   万般无奈的情况下想向当地政府申请将公司名下土地变回住宅用地,以土地入股与房地产开发商合作成立新的房产开发公司,并转让一部分股权获得流动资金.另选址做企业.

   在不改变土地使用权属情况下必须进行土地招挂牌吗?能否直接补交土地差价?土地差价以什么标准补交?

    谢谢!!