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     某先生家有两套房子，是政府当年征收土地赔偿所得，没有房产证，只签订了一个合同。但由于房子比赔偿前的面积大，该先生家仍欠开发商18万未还。合同上有写明房子属该先生和他母亲所有。

     在去年11月，该先生未经家人同意擅自将其中一套房子卖了，买的时候只拿了合同的复印件给买家看。后其妻及其母亲得知，极力反对，并打电话告知买方欲要求撤销此次交易。买方不同意撤销。此事就这么一直拖着。

    今年8月，该先生的母亲病逝，留一遗嘱，遗嘱表明将其所有的一半的房产留给媳妇及孙子。该房产即上面提到的被该先生擅自出卖的房子。现其妻欲起诉买家，要求法院撤销此次交易。

    问：如果起诉的话胜算有多大？